与传统的国有企业相比，民营科技企业的治理结构存在一个显著的特征即企业产权非国有化，使企业产权有了“具体的”委托人。通过集体土地国有化方式，宅基地使用权流转的制度障碍的得以解决，是较为理想的方案。在西方国家，国有化预期会导致公司股价暴跌，而在中国情况正好相反，股价不降反升。不得不承认，这些新负债大部分由新资产冲抵：股权，国有化银行的贷款簿，等等。房地产价格在更多的地方下降，胜过当初房地产价格上升的时期；而且，这个星期奥地利的裕宝集团被国有化也显示了，银行的压力仍然存在。通过对深圳市特区外集体土地国有化实践的总结，提出了这种模式的具体工作方案。归纳总结了深圳市特区外集体土地国有化的几点经验，并提出适用其它地区集体土地国有化的约束条件。你去过蒋管区，一定知道所谓国有化是怎么回事，简直就是公开抢劫，假公济私。城市化与集体土地国有化不能划等号。并分析了深圳市特区外集体土地的使用现状和特点，提出了深圳市特区外集体土地国有化的模式。
